fbpx

בקרוב!! הכי מיוחד שתראו

'בדוק' – ברור שרק ככה קונים בית

שירות חדש מציע לרוכשי דירות לבצע בדיקה תכנונית ומשפטית לפני רכישת הנכס | למה זה חשוב ומה הסכנה ברכישת דירה ללא בדיקה? מדריך לרוכשים
שיתוף ב facebook
שיתוף ב whatsapp

אהבתם? תנו לנו לייק ושתפו

העסקאות היקרות ביותר אותן יבצעו רוב האנשים במהלך חייהם הן רכישת דירה ורכישת מכונית. בעוד שתהליך רכישת מכונית מקבל יחס מועדף הכולל סקר שוק נרחב, בדיקת הרכב הרצוי במכון בדיקה מורשה ועוד, תהליך רכישת הדירה נעשה בשיטת "יהיה בסדר", כאשר אנו נשענים על מידע שקיבלנו מהמוכרים ועל בדיקה שטחית שמבצע עורך הדין.

אילו בדיקות כדאי לערוך לפני רכישת דירה או בית צמוד-קרקע? הבדיקות הבסיסיות אותן מומלץ לבצע הן בדיקה תכנונית ובדיקה משפטית. במסגרת הבדיקה התכנונית נערכת סקירה של תיק הבניין של הנכס, ומתבצעת התאמה בין הנכס הבנוי לבין תכנית היתר הבנייה. בנוסף נבדקות תכניות בניין עיר (תב"ע) החלות על הקרקע וקובעות שימושים, זכויות והוראות בנייה. בבדיקה המשפטית נסקרים מסמכים משפטיים ומתבצעים זיהוי והתאמה בין הנכס הקיים לבין הרישום המשפטי. לכל נכס רישום משפטי שונה ולכן הבדיקות משתנות וכוללות מסמכים הרלוונטיים לאותו נכס, לרבות נסח רישום מקרקעין, אישורי זכויות, חוזה חכירה, מסמכי הבית המשותף, הסכם שיתוף, הסכם שכירות ועוד.

יש שיטענו כי ממילא השמאי של המשכנתא עורך את הבדיקות הללו, ואכן הם צודקים (כמעט). אך שמאי המשכנתא מגיע לאחר חתימת הסכם הרכישה, ובשלב זה לא נעים לגלות שיש תקלה. אי-התאמה בין הנכס הקיים לבין כל אחד מהמסמכים התכנוניים או המשפטיים הנ"ל, עלולה לגרום לסירוב מצד הבנק לקבלת משכנתא – דבר המציב את הרוכשים בפני קושי של ממש במימון העסקה, ולעיתים הם אף נאלצים לבטלה.

מרבית התקלות המתגלות בבדיקות מסוג זה כוללות אי-התאמה להיתר בנייה, שימוש שאינו תואם את היתר הבנייה או התב"ע, הערות משפטיות מגבילות כגון הערה על הימנעות מעשיית עסקה, אי-התאמה לתשריט בית משותף – לרבות טעויות רישום ובלבול בין דירות המצויות באותה קומה, טעויות ברישום הצמדות (חנייה/מחסן, וכו') ועוד. אלה החושבים שהתקלות הללו קיימות רק בבניינים ישנים, יתפלאו לגלות שהרבה אי-התאמות קיימות דווקא בבניינים חדשים.

וכמה תעלה בדיקה שכזו? עבור בדיקה של עסקה בדירת מגורים תשלמו רק 799 שקלים, עבור דירת גן או גג תשלמו 899 שקלים ועבור בית צמוד-קרקע תשלמו 999 שקלים בלבד. מחיר נמוך עבור שקט נפשי, לא?

חשוב לדעת כי עורכי הדין המלווים את העסקה אינם מבצעים את הבדיקות הללו, מהסיבה הפשוטה שהם אינם מבקרים בנכס. על-כן חשוב לדרוש מעורך הדין להזמין בדיקה שתגן גם עליו מפני תביעת רשלנות מקצועית במקרה של אי-התאמה תכנונית או משפטית.

למעשה השירות החדש משמש כמערך ההגנה הראשון שלכם מפני עסקה כושלת. ומי שנכווה בחייו בעסקת נדל"ן יוכל להעיד על הקושי הרב בהתמודדות עם הסיטואציה, וההפסד הכספי הגדול הכרוך בה. אז בדיוק כמו שלא תוותרו על בדיקה יסודית לרכב הבא שלכם, מומלץ להקדים תרופה למכה ולהזמין בדיקה תכנונית ומשפטית לפני רכישת נכס, אשר תוכל אולי למנוע מכם מפח נפש והפסד פוטנציאלי גדול (מאוד).

השירות – מבית 'רוני רווח – שמאי מקרקעין' | לפרטים נוספים – פייסבוק: בדוק – ככה קונים בית

אנו מכבדים זכויות יוצרים ועושים מאמץ לאתר את בעלי הזכויות בצילומים המגיעים לידינו.
אם זיהיתם צילום שיש לכם זכויות בו, אתם רשאים לפנות אלינו ולבקש לחדול מהשימוש בו.

שתפו עכשיו את הכתבה עם אחרים >>

שיתוף ב facebook
שיתוף ב email
שיתוף ב whatsapp

עניין אתכם, הגיבו והביעו דעתכם!

כתבות אחרונות >>

אתר hello Yavne יצא להפסקה זמנית

אתר hello Yavne יצא להפסקה זמנית בשירותיו, לטובת שיפורים טכנולוגיים ושדרוגים טכניים ותוכניים [] עם עוקבינו הסליחה, נעדכן כמובן לקראת חידוש הפעילות

קרא עוד »

תגלית נדירה ליד יבנה: מפעל היין הגדול בעולם מהתקופה הביזנטית

המפעל נחשף בחפירות הצלה שמבצעת רשות העתיקות לפני המהלך להרחבת תחומה של העיר, והוא מתוארך לתקופה שלפני 1,500 שנה • בחפירה התגלו גם גיתות נדירות מלפני 2,300 שנה • הארכיאולוגים: "ייצרו כאן כ-2 מיליון ליטרים של יין לבן מדי שנה" | דאגה מפני פגיעה בממצאים הארכיאולוגיים שערכם לא יסולא בפז, בשל הליכי פיתוח להרחבת תחומה של יבנה ע"י בניית 12,500 יחידות דיור חדשות במזרח העיר, בסמוך למיקום אתרי המורשת הארכיאולוגיים

קרא עוד »

לאחר עשרות שנות עוול משווע – פסיקה תקדימית: "מועסקים עם מוגבלות ב'מפעל מוגן' זכאים לזכויות כמו כל עובד"

המציאות עולה על כל דמיון רע ומסוייט: כאילו שזה לא היה אמור להיות עיקרון בסיסי אנושי – שכל בני האדם שווים – גם במקומות עבודה 'מוגנים' | רק עכשיו נזכר בית הדין הארצי לעבודה לקבוע לראשונה – אחרי עשרות שנים של אפלייה קשה ומייסרת – כי ב"מפעל מוגן" שבו מועסקים אנשים עם מוגבלות "בשיקום" מתקיימים יחסי עובד-מעביד, והעובדים בו זכאים לזכויות סוציאליות רגילות | עם זאת, העוול, כנהוג במדינת ישראל, לא תוקן רטרואקטיבית: התובע שקיבל 13.5 שקלים לשעה במשך 12 שנים לא יהיה זכאי לשכר מינימום בדיעבד – משום שלפי ביה"ד יש צורך בשינוי חקיקה | מדינת חלם מרושעת

קרא עוד »

חוק הנכים מתרחב: בשורה לילדים הנכים

הסכמות מרחיקות לכת להרחבת חוק תקצוב הנכים – תוספת של 900 מיליון שקלים [] פרי חודשים ארוכים של דיונים בהשתתפות יו"ר ועדת העבודה והרווחה של הכנסת – ח"כ אפרת רייטן-מרום, שרי האוצר והרווחה – ח״כ מאיר כהן ואביגדור ליברמן וצוותי משרדם, מנכ"ל המוסד לביטוח לאומי – מאיר שפיגלר וצוותו, יוזמי מאבק הנכים ומייסדי ארגון 'נכה לא חצי בן-אדם' – אלכס פרידמן וחנן טל, וארגוני נכים נוספים

קרא עוד »